紐國房價負擔超越澳洲

     受到土地供給受限等因素影響,

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,去年紐西蘭房市漲幅驚人,

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,根據美國顧問公司Demographia最新報告,

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,紐國房價負擔已經超越澳洲,

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,當地民眾購屋日益艱難。
     Demographia報告顯示,

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,去年紐國各主要市中心的房價中位數,

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,已攀升至該國家庭年收入中位數的6.7倍。另外,

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,紐西蘭不動產協會(REINZ)也統計指出,

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,去年該國房價大漲6.7%;成交量達7.4萬戶,

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,創下2007年以來之最。
     Demographia房價負擔報告調查範圍包含美、加、紐、澳,以及英國與香港等地,房價所得比在3倍以下可視為合理,5.1倍以上則屬於「嚴重難以負擔」。
     Demographia報告的共同作者考克斯(Wendell Cox)與帕夫勒蒂(Hugh Pavletich)指出,都市發展控制(Urban containment)是房價抬升的主因,關聯度高達近87%。
     紐西蘭財長英格利許(Bill English)也表示:「在紐西蘭建造一所房子要花費太多金錢與時間了。」據他指出,在開發管制等人為因素影響下,紐國土地變得相當稀有,也從而推升房價。此外,建築設施融資結構、官方徵稅以及原物料成本上揚,也都是影響房價的因素。
     再加上紐國央行自2011年3月以來,便持續將基準利率壓在2.5%的歷史低點。這原本是為了協助該國經濟走出基督城大地震的打擊,但卻不免導致游資氾濫。
     該行總裁惠勒(Graeme Wheeler)去年底時已經言明,一旦不動產漲勢導致民間支出與借貸被迫提高,他已準備好祭出升息手段。
     若與其它地區比較,則紐西蘭房價負擔仍與最貴的香港有段距離。
     去年香港房價所得比是13.5倍,較2011年的12.6倍又大幅成長。溫哥華房價所得比以9.5倍排名第2,第3高的雪梨則是8.3倍。
     另一方面,隨著去年澳洲大城市房價年跌0.4%,該國房價所得比也降至6.5倍,當地人買房已比紐西蘭人輕鬆。,

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