專家線上-搞懂大陸商品房的三級市場

     台灣民眾前進大陸房市的第一步,

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,就是要搞清楚兩岸之間一些專有名詞上的差異,

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,例如在大陸商品房市場上所謂的「一手房」,

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,是指具有開發建設資質的房地產企業所建造的新建房屋,

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,而「二手房」就是台灣所謂的存量房或中古屋,

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,再如「次新房」,

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,是指房齡較新的二手房,

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,一般是指竣工後屋齡在1至3年的房屋。
     上海信義房屋總經理信泓浚表示,大陸的二手房因是業主已購買的一手房,再次進入市場交易的房屋,由於並非是第一次進入市場交易,因此稱為二手房。目前在大陸市場,同等區域、同等地段的一手房價格,一般會略高於二手房。
     次新房則是涵蓋一部分尾房、空置房,也包含交屋時間較短,又再進入市場交易的二手房。次新房由於屋齡較新、折舊率較低,房屋品質都能有所保證,價格大多也會略高於同區域的其它二手房。
     除了價格上的差異,大陸一手房與二手房在交易流程上也存在較大區別。一般而言,一手房都是期房,也就是類似台灣的預售屋,簽約後還要再等上一段建設期後才能入住,二手房則都是現房,可現買現住。
     在交易流程上,一手房交易流程相對簡單,客戶在簽約完預售合同並交付房款後,其它相關手續,開發商都會代為辦理,而二手房交易由於牽涉到產權過戶、戶口遷移、相關交易費用支付等交易環節,與一手房相比,交易流程較為繁瑣,因此在大陸買賣二手房,多會委託信譽良好房屋仲介公司代為辦理。

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