地上權豪宅 1年地租破百萬

高地租加高房屋稅,

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,台北市地上權住宅案遭兩面夾殺!房仲推估,

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,台北市信義區松勇路「台北花園」明年可能成為首宗年繳地租破百萬元的地上權住宅。同時,

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,一般價位的地上權住宅,

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,住戶也恐面臨買得起,

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,但住不起的窘境。不僅如此,

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,財團競標取得的BOT開發案,

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,同樣面臨地租攀高問題,

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,包括台北101大樓、信義區國泰人壽取得的A3案等都面臨地租暴衝的衝擊。地上權住宅案售價,

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,僅約同區一般住宅的7成,在房價高昂的台北市具相當吸引力,目前大台北地區地上權住宅案近2000戶。住商不動產企研室主任徐佳馨解釋,地上權住宅類似租屋的概念,買方先付房價,取得未來50~70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆租金,如同跟政府租地使用,是由公告地價的3%~5%而來。但公告地價每3年調漲一次,等於未來地租金不斷上揚。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,信義計畫區松勇路上的知名地上權案「台北花園」,住宅1997年的公告地價為每平方公尺7.6萬元,至2013年上揚至12.7萬元、漲幅高達66%。換算下來承租40坪土地持分的住戶,1997年時每月繳交地租為4.2萬元,但到去年每月地租已達7萬元,等於1年要繳交高達84萬元的地租。更不敢想像明年公告地價的漲幅會是多少。劉怡蓉表示,若以2010年和2013年間調漲3成公告地價來算,明年假如也漲3成,「台北花園」年地租將漲至109萬元,飆破百萬元大關。大型BOT案也遭殃。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,以目前是微風廣場松高店的富邦A10地上權案來說,富邦2008年標得的權利金是36.8億元,此外每年地租依公告地價5%計算約8000萬元,單以這個數字乘上50年地上權,就要上繳40億元地租給政府,這還未計算每3年一次的公告地價調漲。因此,總計50年下來,光是土地權利金和累計地租就要76.87億元以上。,

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