《傳產》房價修正壓力加大,上半年交易量將低檔徘徊

2015年在利空訊息不斷的狀況下,

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,總體經濟轉冷,

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,連帶也影響到房地產市場,

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,雖然央行去年9月與12月兩度降息,

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,但買氣仍未能回溫。有巢氏房屋執行副總莊志成表示,

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,去年房市呈現量縮價跌的態勢,

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,今年經濟前景又不樂觀,

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,如果全球經濟風險不斷發生,造成金融市場動盪的連鎖效應,恐促使高資產族群變換現金需求,引發降價出售房產的事件,估計今年上半年交易量仍在低檔徘徊,整體房價修正力道將會加深,建議有意售屋的屋主,盡早處理資產配置,避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊,以及關注社區與周邊房價的波動,才有助售屋或購屋上的參考決策。莊志成副總提醒,自2011年下半年政府喊出居住正義口號,及國際景氣轉趨保守氛圍下,國內政府推出一連串房市管制措施,包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調高土地公告現值等,都促使近年台灣房市陷入交易量低迷困境,去年交易量更僅29.4萬戶,寫下1991年統計以來第三低。據各縣市政府公布的買賣移轉件數來看,2015年全台件數相較2014年減少8.2%。莊志成表示,六大都會區中,有三都交易量跌幅達一成,分別為新北市16.5%、桃園市12.7%及高雄市10.2%,指標性的大台北都會區台北市和新北市買賣移轉交易量,相較前年分別減少6.6%、16.5%,尤其新北市為交易量減少最多的都會區。而一向多以自住客買盤為主,以交易量穩定的中南部都會區(包括台中市、台南市及高雄市),僅台南市在自住客撐盤下,交易量小幅增加4.7%,成為六大都會區中,唯一量增的都會區。莊志成說明,觀察2015年的台灣主要都會區買賣移轉件數,六大都會區中,新北市交易量影響最為嚴重,交易量萎縮幅度達1成6,連一向表現穩定的中南部,僅台南維持穩定,高雄跌幅已達一成,台中也有7.26%的跌幅。北部房市除北市外,新北市、桃園市都有一成以上跌幅,顯示房市低迷下,市場觀望氣氛濃厚。(時報資訊),

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