北市襄陽大樓 新壽16億整棟標走

     台北車站雙子星大樓效應持續發酵,

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,繼中信人壽日前以每坪1068萬元(新台幣,

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,下同)天價標下西區素地後,

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,新光人壽近半個月內2度出手搶標台北車站商圈的商用不動產,

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,志嘉建設委託第一太平戴維斯全棟標售的襄陽大樓昨日開標,

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,新壽以總價16億1680萬元奪標,

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,溢價率達7.79%。
     第一太平戴維斯台灣總經理高銘頂表示,隨著雙子星開發案啟動,2014年機場捷運也將要通車,投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展,以及陸客自由行持續擴大開放,預期西區商辦大樓的租金與整體投資報酬率,都有機會提升進一步提升,近來建商與壽險業者因而紛紛加快布局腳步。
     最近包括中信人壽買下寶慶路土地,未來將與大陸工程合作開發總部大樓,晶華酒店則宣布在雙子星開發案中,要用旗下的麗晶品牌,打造超5星級旅館,而養地多年的皇翔台汽開發案,也宣布與萬豪酒店簽訂合作備案錄,規畫300間房規模的旅館,均顯示西區的開發正處於高速轉變期。
     高銘頂指出,襄陽大樓位於襄陽路與重慶南路口,由於位置鄰近台北車站的交通樞紐位置,以陸客與港澳自由行旅客為主客層的商旅飯店陸續成立,陸客自由行商機可期,加上是台北市稀有的滿租商辦大樓,能提供長期穩定收益,公告期間就吸引15組投資人領標。
     據了解,襄陽大樓地上11樓、地下1樓,土地面積163.05坪,建物總面積1696.5坪,土地使用分區為第4種商業區。目前1~2樓由花旗銀行承租,3至11樓由台北樂客商旅租用,在滿租的狀態下,以新壽的得標價格換算,投資報酬率超過2.3%。
     台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,襄陽大樓產權單純,又兼具都更議題,不論是短線出租或是長期都更,投資報酬率均值得期待,對買方來說,是進可攻、退可守的布局,算是相當划算的投資標的。
     劉志雄指出,新光人壽10月底才剛以超過39億元、溢價率近6成的天價,搶下原大亞百貨1樓商場,2周內再次插旗台北車站商圈,顯見新壽對於該區發展相當看好,而新壽此次取得襄陽大樓整棟產權,換算土地單價達每坪992萬元,也將持續推升台北車站商圈的土地行情。

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