利多不斷 投資客擁入大桃園

     桃園市近年來重大建設利多頻傳,

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,103年底又將升格為直轄市,

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,政府積極打造大桃園地區的背後,

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,一向嗅覺靈敏的投資客,

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,早就聞到桃園的土地開發商機,

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,紛紛蜂擁而至大賺「時機財」,

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,農地身價一夕暴漲,

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,目前大桃園地區農地儼然已成為投資客的炒作天堂。
     大台北房價高不可攀,

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,央行祭出「奢侈稅」、「房貸限縮」、「管制土建融」等一連串房市政策,但低利率造成市場熱錢氾濫仍是不爭的事實,儘管央行費盡苦心來抑制房價、土地價格飆升,但「上有政策、下有對策」,投資客手中的熱錢還是找得到疏通的管道。大桃園地區的農地因而成為投資客眼中的肥肉。
     此外,根據農發條例第37條規定,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅,也就是說,農地移轉不課徵土增稅,也就不課徵奢侈稅,此項條例也大開投資客炒作農地的大門。
     據當地投資客透露,桃園每個重劃區都創造了上百位億萬富翁,地主因農地買賣滿手現金,於是又轉進其他農地,使得大桃園農地炒作遍地開花。他舉例,有投資客在去年第1季以每坪5萬元買下國際路600多坪農地,今年第3季以每坪13萬脫手,不到1年時間就大賺逾5,000萬元。
     政府發展重大建設、打造都市計劃,立意良善,欲將買不起大台北高房價的民眾,往外圍區域疏導,卻成部分投資客大賺時機財的管道。桃園房價恐怕「回不去了」!不僅「居住正義」無法落實,M型化趨勢也將益發嚴重。,

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