桃園市近年來重大建設利多頻傳，
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，103年底又將升格為直轄市，
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，政府積極打造大桃園地區的背後，
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，一向嗅覺靈敏的投資客，
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，早就聞到桃園的土地開發商機，
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，紛紛蜂擁而至大賺「時機財」，
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，農地身價一夕暴漲，
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，目前大桃園地區農地儼然已成為投資客的炒作天堂。
大台北房價高不可攀，
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，央行祭出「奢侈稅」、「房貸限縮」、「管制土建融」等一連串房市政策，但低利率造成市場熱錢氾濫仍是不爭的事實，儘管央行費盡苦心來抑制房價、土地價格飆升，但「上有政策、下有對策」，投資客手中的熱錢還是找得到疏通的管道。大桃園地區的農地因而成為投資客眼中的肥肉。
此外，根據農發條例第37條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，也就是說，農地移轉不課徵土增稅，也就不課徵奢侈稅，此項條例也大開投資客炒作農地的大門。
據當地投資客透露，桃園每個重劃區都創造了上百位億萬富翁，地主因農地買賣滿手現金，於是又轉進其他農地，使得大桃園農地炒作遍地開花。他舉例，有投資客在去年第1季以每坪5萬元買下國際路600多坪農地，今年第3季以每坪13萬脫手，不到1年時間就大賺逾5，000萬元。
政府發展重大建設、打造都市計劃，立意良善，欲將買不起大台北高房價的民眾，往外圍區域疏導，卻成部分投資客大賺時機財的管道。桃園房價恐怕「回不去了」！不僅「居住正義」無法落實，M型化趨勢也將益發嚴重。，