新加坡上周末加大力度,
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,推出更多打房措施,
漸進式排名
,企圖使房市降溫。新加坡房地產股周一全面倒地,
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,類股跌幅創逾6個月來最大。
新加坡房地產股龍頭周一盤中跌幅都超過4%。嘉德置地終場下跌4.11%,
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,收3.73新加坡幣。城市發展大跌7.54%,
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,收11.83新幣。吉寶置業重挫7.24%,
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,收3.97新幣。
IG Markets 新加坡貴賓管理部主管休斯(Jason Hughes)認為房地產股大跌,是投資人對打房措施的直覺反應。
政府連串打房措施在12日生效。外國人買房,必須繳交相當於房價18%的印花稅,高於之前的13%。長期居留的外國人,印花稅從3%調升至8%。
雖然新加坡人買房的印花稅維持在3%不變,但如果要買第2間或以上的房子時,其要自備的頭期款,從原先相當房價的10%,大幅調升至25%。
另外,在買進像倉庫和工廠等工業不動產後的3年內,若業主要轉讓的話,就要繳納5%到15%印花稅。這是政府首度祭出的措施。
星展銀行執行長高博德(Piyush Gupta)說:「所有人都受這些措施影響。」
休斯看好周一受創的資產股,只要擁有海外資產組合,就有能力去克服這場風暴。但對於那些「單純的本地發展商」來說,打房措施帶來的影響就相當嚴重。
匯豐環球研究發表報告指出,由於市場預期不動產需求仍然殷實,新加坡政府可能會祭出更多降溫房市的措施。
報告表示,低利環境和市場看好今年經濟復甦,因此「不能排除打房措施陸續有來」的可能。
新加坡官方預估今年經濟成長1%到3%之間,優於去年的成長1.2%。但高博德認為包括打房措施等因素會拖累經濟表現,他預估今年經濟僅成長約1%。,