我見我思－該救的是內需 – 中時電子報
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中國時報
時論廣場
我見我思－該救的是內需
2015年07月20日 04:09
中國時報 陳敏郎
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點閱1207
我要評比
6/10
股市和房市是投資市場的兩大翹翹板，但卻都沒勁，導致內需熄火。房市多頭行情已經走了10年，如今正面臨價跌量縮修正波，有專家預測，這波房市修正可能也要10年，但樂觀者則認為，3、5年後又是一條好漢，因為有土斯有財是千年不變的硬道理，台灣人愛買房子，房價一跌就有人出手，不可能跌多慘。住家對面一樓36坪的房子要賣，之前這戶是開安親班，大約1年前，安親班結束營業，屋主把握時機賣房，當時開價4100萬，左右鄰居目瞪口呆，這麼貴有人買嗎？沒想到真的有人買，而且不是投資客，成交價雖然不到4字頭，但也要3700至3800萬元，每坪單價超過100萬元。
我見我思－該救的是內需 - 中時電子報
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我要評比
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股市和房市是投資市場的兩大翹翹板，但卻都沒勁，導致內需熄火。房市多頭行情已經走了10年，如今正面臨價跌量縮修正波，有專家預測，這波房市修正可能也要10年，但樂觀者則認為，3、5年後又是一條好漢，因為有土斯有財是千年不變的硬道理，台灣人愛買房子，房價一跌就有人出手，不可能跌多慘。住家對面一樓36坪的房子要賣，之前這戶是開安親班，大約1年前，安親班結束營業，屋主把握時機賣房，當時開價4100萬，左右鄰居目瞪口呆，這麼貴有人買嗎？沒想到真的有人買，而且不是投資客，成交價雖然不到4字頭，但也要3700至3800萬元，每坪單價超過100萬元。
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新鄰居花了300、400萬元裝潢，住不到1年，如今又要賣，以現在的行情，這樁買賣肯定賠錢，如將裝潢費加總進去，也許賠個1000萬元，但和「蛋白區」相較，還是抗跌。這間房子屬於高總價住宅，根據實價登錄資料，今年前5個月，雙北市4000萬元以上的住宅交易量僅279件，較去年同期大減6成，平均每個月只有60件，而若以雙北市共41個行政區換算，等於1個行政區平均只成交1件多，慘到不行。在央行和財政部聯手打房下，豪宅和高總價住宅首當其衝，「蛋黃區」由於具備地段優勢，屋主售屋時的開價仍高，和買方之間的可接受價位出現極大落差，導致成交停滯，這從台北市大安區成交年減91件即可看出。另一個案例是，位於北市民生東路5段、光復北路口的一個小坪數預售案，每戶只有18坪，建商開價2500萬元以上，每坪單價接近140萬元，建商告訴地產記者，已經賣出3成，以當地住戶為主要客源，由於賣得不錯，所以不打算降價。是真是假，建商自個兒心理有數。股房市都成大悶鍋從老屋到預售屋，可看出「蛋黃區」的房價，並沒有想像中跌得多，主要原因是「蛋黃區」人口密度高，環境舒適，搬家的人極少，房子供應量又少，加上原住戶落地生根，孩子結婚後都是就近再買一戶，有意賣房的屋主不怕賣不掉，價格也僅鬆動1至2成。但「蛋白區」就辛苦了。不論是過去的「林淡三新」（林口、淡水、三峽、新莊），或是最新排名的「新淡八中竹」（新莊、淡水、八德、中壢、竹北），不僅價格跌得凶，餘屋量更是居高不下，建商搶建的結果，讓房市地雷區很難翻身。以投資的角度衡量，房市走空已確定，買方以逸待勞，不必急著出手；至於股市，房市資金流出後，理應流入股市，但偏偏量能放不大，也是淺水無大魚。股房市都成大悶鍋，加上出口短期恢復不易，在輕重緩急考量下，政府該救的是內需不是出口。(中國時報)，