國土部新政 打出天津雙料地王

     儘管大陸國土資源部劍指地王而來的土地調控新政出台才滿1周,

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,天津就出現了新的地王,

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,而且還是創下總價與樓面地價紀錄的雙料地王。根據大陸媒體報導,

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,這塊位於天津天塔道的地王24日誕生,

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,由山東魯能地產以總價46.2億元(人民幣,

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,下同)取得,

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,樓面地價每平方米1.5萬元,

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,溢價率24.53%。
     開發限制嚴格仍搶標
     根據新華網的報導,在此之前的天津地王,為中海地產於今年7月以總價29.7億元競得的八里台原師範大學地塊,樓面地價達每平方米1萬3026元,而此次的雙料地王天塔道地塊,掛牌起始價便達36.96億元,只要順利標出,就能成為天津今年新的總價地王。
     據了解,天塔道地塊出讓面積約10.43萬平米,且開發限制嚴格,掛牌公告除了限制規畫地上建物面積不得大於30.8萬平米外,還包括商業金融類不大於20.9萬平米、住宅建築面積不大於9.9萬平米、建築限高200米等開發條件,此外,對競買人也提出了嚴格要求。
     根據掛牌公告,競買人須交付競買保證金15億元,且其中的商業業態,必須建設成為高端百貨店或專賣店,而競買人在報名時,就必須遞交與國際知名酒店所簽訂的經營管理協議,或其同意進駐的確認函。房地產業內人士認為,該地塊不僅考驗開發商的資金實力,同時也將考驗其操盤能力與對商業物業的運營能力。
     報導指出,雖然天塔道地塊的出讓條件極為苛刻,但因今年天津市區少有地塊面世,且該地塊的地理位置相當突出,仍成為今年天津最受關注的地塊,包括萬科、魯能與華潤等開發商都有意參與競拍,而24日地塊出讓當天,魯能也是經過192輪激烈競標才勝出,誕生天津雙料地王並不令人意外。
     保利收購魯能成話題
     不過,這塊雙料地王的誕生也扯出了另一個案外案,讓先前保利地產有意收購魯能的傳聞,再度浮上檯面。由於保利地產是該筆土地拍賣前的奪地大熱門,但在拍賣前夕卻突然宣布退出,引發不少聯想。
     今年10月底,曾有微博爆料,保利將收購山東魯能地產的全部土地儲備,總建築面積近2000萬平方米,耗資約200億元,雖然事後保利與魯能均對此予以否認,但根據大陸觀點地產網的調查,該項收購案應確有其事,甚至或許已進入實質操作階段,只是雙方目前不便公開。
     據瞭解,魯能集團的地產業務實際上非常龐大,其旗下的地產業務主要由魯能置業和魯能恒源置業公司運作,在海南、福建、重慶及北京等地均擁有大量土地儲備,並在這些區域設立了多家子公司。

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