高力國際（Colliers International）今（27）日公布2016年第2季商用不動產市場季報，
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，指出英國「脫歐」公投成功，
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，成為全球商用不動產市場的一隻「黑天鵝」，
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，不過也直接牽動商用不動產市場的資金布局，
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，部分計畫前往英國倫敦投資置產的游資，
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，可能因為亞太地區商用不動產市場的租金報酬率，
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，與10年期公債利率之間，
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，二者所產生的正利差，已出現1.9~4％，優於10年期公債利率的表現，因此即使英國「脫歐」已帶動震盪，但反而有機會吸引游資回流亞太市場，甚至回流已經跌到低檔的台灣。高力國際董事總經理劉學龍今天表示，英國「脫歐」Brexit公投通過後，對全球經濟成長產生負面影響，各國利率將持續維持低檔或進一步降低；不過，對於台灣商用不動產市場來說，反而挾著擁有與10年期公債利率之間的正利差、穩定的租金報酬率等優勢，有機會吸引原本計畫「錢進」英國和歐洲市場的壽險資金，重返台灣。資本化利率又稱還原化率、收益率，被視為與銀行利率一樣也是一種利率。前者是把貨幣存人銀行產生利息的能力即利息率，後者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率。高力國際統計，台北市頂級辦公大樓的資本化利率相當於香港水準，目前每年收益率平均約2.9％；與10年期公債利率之間的正利差，約在1.9％。高力國際董事李日寶表示，近3年台灣大型壽險業「錢進」英國倫敦購置商業大樓的資金，至少砸進新台幣903億元；現在英國「脫歐」公投成功，歐盟股匯市大震盪，亞太市場反而相對穩定，因此接下來若美國降息、台灣央行本周四的董監事會議降息機率也相對大增之際，商用不動產資本化利率所帶來的正利差，反而成為更「誘人」的投資標的。(工商)，