房地合一新制上路即將滿月，
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，稍微不慎就得多繳數十萬甚至上百萬稅費，
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，信義代書整理近一個月來民眾諮詢內容，
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，發現以下三大問題最常見「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。但事實上要初步解決問題並不困難，
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，一般民眾都可先行判斷，
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，信義代書表示只要掌握五大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，
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，就能輕鬆破解房地合一稅制。2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制，
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，稍一不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬稅費，
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，信義代書專案經理林以德表示：「民眾最常問的頭號問題就是「如何判斷適用新制還是舊制」，事實上只要掌握「取得時間」及「取得方式」就可以初步辨識。」一般而言，105年1月1日後買賣取得房屋再出售，或103年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。第二個常見問題則是「那些相關費用可列舉扣除」，林以德強調，這個部份可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非二年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，另外提醒民眾，售屋時一些成本，可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，可當作費用項目；另外裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等，亦可當作成本項目，都可成為自己的成本費用來扣除，消費者務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供收據費用未達出售價格之5%時，稽徵機關得按成交價額百分之5計算其費用。消費者第三個常見的問題是「如何試算稅額」，事實上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，目前最常見僅有二種稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%；掌握以上重點即可自己先概算稅額。(時報資訊)，