奢侈稅上路屆滿二年，
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，依據最新房價統計，
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，台北市以外的四都，
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，房屋每坪單價不跌反漲，
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，各界普遍質疑奢侈稅的實際成效。對此，
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，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，
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，房市景氣與房價將隨供需調整，
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，他預估，
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，只要奢侈稅不廢，
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，國內房價將在2年內逐漸下修。
依據財政部公佈的奢侈稅對五都房價影響數據，以今年3月與實施奢侈稅前的買賣契約單價相比，只有台北市每坪單價下跌3.62％，其餘四都每坪單價均上漲，上漲幅度最大的是新北市，漲幅11.22％，台南市漲幅最小，但每坪單價也上升了5.62％。
財政部官員表示，奢侈稅開徵初期的房價，跌幅較為明顯，其後各月或有漲跌，強調奢侈稅已發揮抑制投機效果，短期投機買賣不動產，以及哄抬房價的情形已有大幅度改善。
莊孟翰表示，奢侈稅兩年閉鎖期已過，在房市景氣與房價隨供需調整下，未來一、二年內除精華地段區隔產品之外，市場可能出現轉折點，只要奢侈稅繼續發威一、二年，房價應會逐漸下修。，