店面商圈「陰陽面」租金差異大,
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,優美地產企研室統計北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差達3-5倍之多,
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,「人潮就是錢潮」反應在同條路上租金兩樣情。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出,
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,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,
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,單號面租金每坪2.5萬至3萬,
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,但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元,
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,聚客力明顯較對面單號門牌弱。優美地產企研室召集人葉立敏表示,
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,以西門町商圈為例,
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,位於捷運站出口的成都路單號租金,
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,每坪可達2萬至3.5萬,但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元,只是過個馬路,價差可高達3-5倍。又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等,每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。此外,成都路單號的一間知名伴手禮餅店,僅20坪的店面月租金達65萬,換算租金單價約3.3萬元,但門牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店,因位在雙號,每坪租金落至7000元。葉立敏分析,陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;反觀陰面多是因店面連續性被中斷,特別像商圈中若有晚上打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,阻隔店與店之間的連續性,造成店面中斷,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌,租金高下與人潮多寡成正比,選擇店面承租時,租金固然是重要成本,但與租金成正比的人流量,造成店面陰陽面的差距,也是影響營收的關鍵。(工商即時),